房屋增借、增貸 ？設定程序知多少？

房屋二胎設定是指在已有的第一順位抵押貸款的基礎上，將房屋再次抵押，向當舖借款，並設立第二順位的抵押權。這意味著，如果房屋持有人無法償還貸款，抵押物（房屋）會被拍賣，但第一順位的貸款人有優先受償權，二胎的貸款人則在第一順位貸款人受償後才能取得剩餘資金。

這種貸款通常利率會較高，因為風險相對大。常見的情況是房屋擁有人希望利用房屋的淨值（扣除一胎貸款後的房屋價值部分）來取得額外的資金，可能用於裝修、投資或其他支出。

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我們會對以下幾點進行評估並完成撥款

流程大致如下：

1. 評估房屋價值：台中永昌當舖會評估房屋的當前市價，並確定可以借出的金額。

2. 貸款金額與條件：通常貸款金額是房屋價值扣除一胎貸款後的部分，並根據借款人信用狀況、收入和其他條件來決定利率及還款期限。

3. 設定抵押權：貸款核准後，當舖會在地政機關登記第二順位的抵押權，這樣即使房屋被拍賣，貸款機構仍能在拍賣款中取得償還。